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通过贷款买房要注意哪些事项

发布时间:2021-01-08 00:28:56 阅读: 来源:岩棉彩钢夹芯板厂家

为什么要贷款,就是因为钱不够买房。那么在贷款买房时,我们是不是要注意一些问题?如贷款额度要量力而行、选好贷款银行、选择合适的还款方式等等。下面就这些问题,借贷网的小编来为介绍一下。

买房子是我们一辈子的事情。现在社会上有很多的房奴,虽然苦点累点,但是有个自己的房子是一辈子的事情。所以我们在申请个人住房贷款时,借款人要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

不是所有的银行都适合自己,在此,广大的市民一定要结合自己的实际,选择一个合适的银行来贷款。这里,您还要清楚,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

不光是银行,还有还款方式,您也要选择适合自己的。不能是为了还款而还款,这个事情是要结合自己的实际情况来执行的。一般来说,目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。 而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。

不管是银行还是还款方式,除此之外,我们提供的资料也要保证准确无误。因为申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。不仅如此,借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。

不仅如此,我们在进行房屋贷款前还要确定好产权人,以方便退税。因为根据有关规定可知,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人),不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题,而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后,再提出增加房地产权利人(购房人),这时,操作的难度就大了。

最后,我们面临的一个就是关于按时还款的问题了。对此这个问题,我们一定要重视,要保证每月按时还款,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

买房子是个大事情,我们一定要从各个方面综合考虑,一定要维护好自己的合法权益不受侵害。

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