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2014年中国300城市土地市场交易情报分析中商产业

发布时间:2019-09-29 20:59:29 阅读: 来源:岩棉彩钢夹芯板厂家

2014年中国300城市土地市场交易情报分析-中商产业

中国指数研究院1月4日发布《2014年中国300城市土地市场交易情报》,2014年土地市场先热后冷,年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局,延续上一年翘尾行情,但仅两个月时间便迅速降温。受楼市渐冷传导,地方政府推地节奏放缓,房企资金压力加大,拿地日趋谨慎,二季度起地市逐渐下行,供求量降幅扩大,仅楼面均价维持小幅上涨。四季度,随着政策利好以及楼市逐步升温,房企抓住窗口期加大优质地块储备力度,一线城市率先反弹,地王频现。

一.2014年市场总结:土地市场先热后冷,量跌价升,年末升温难改全年疲态

1.总体情况:供求量及出让金均同比回落,楼面均价小幅上涨,土地市场低位运行

2014年土地市场先热后冷,年初首月全国300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局,延续上一年翘尾行情,但仅两个月时间便迅速降温。受楼市渐冷传导,地方政府推地节奏放缓,房企资金压力加大,拿地日趋谨慎,二季度起地市逐渐下行,供求量降幅扩大,仅楼面均价维持小幅上涨。四季度,随着政策利好以及楼市逐步升温,房企抓住窗口期加大优质地块储备力度,一线城市率先反弹,地王频现。

从各类用地的供求结构来看,2014年工业用地供求量仍保持45%以上占比,居各类用地之首,住宅类用地则较2013年下降约两个百分点,商办类用地和其他用地基本持平。由于在楼面均价方面的领涨,住宅类用地出让金占比未降,仍为总额的68%,商办类用地以23%列第二。

供应情况:二季度起供地节奏放缓,同比降幅均在两成以上,供应总量较2013年回落

2014年,全国300个城市共推出土地36260宗,同比减少20%;推出土地面积135659万平方米,同比减少24%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)11088宗,同比减少26%,推出土地面积48486万平方米,同比减少28%;商办类用地7327宗,同比减少20%,推出土地面积21021万平方米,同比减少25%。

2014年12月,全国300个城市共推出土4993宗,推出土地面积19518万平方米,环比增加126%,同比减少29%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1759宗,推出土地面积7461万平方米,环比增加127%,同比减少36%;商办类用地1069宗,推出土地面积3070万平方米,环比增加156%,同比减少27%。

成交情况:成交量保持低位运行,降幅大于供应量,住宅、商办用地降幅均超30%

2014年,全国300个城市共成交土地27907宗,同比减少28%;成交面积104032万平方米,同比减少31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7941宗,同比减少35%,成交面积35377万平方米,同比减少36%;商办类用地5363宗,同比减少29%,成交土地面积15917万平方米,同比减少31%。

2014年12月,全国300个城市共成交土地3011宗,成交面积11620万平方米,环比增加118%,同比减少47%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1022宗,成交面积4324万平方米,环比增加113%,同比减少47%;商办类用地588宗,成交土地面积1806万平方米,环比增加116%,同比减少48%。

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