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【资讯】贺宛男收紧供地利好股市

发布时间:2020-10-16 23:51:29 阅读: 来源:岩棉彩钢夹芯板厂家

贺宛男:收紧供地 利好股市

投资人害怕的主要风险就两个:一是平台贷款可能引发银行股的系统风险;二是新股发行改革和退市制度改革能否取得突破。现在看来,这两大难题正在逐步化解之中,只要金融、地产板块真正动起来,A股理应后来居上。  日前,国土资源部召开“房地产用地管理调控”新闻发布会,明确提出,今年供地将不低于过去5年平均实际供应量,且“今后供地政策将越来越紧”。这对股市、楼市以及整个经济发展都将是一件好事。  根据国土资源部的数据,去年各地编制住房用地计划21.80万公顷,而截至2011年12月31日,全国31个省和新疆生产建设兵团落实住房用地计划13.59万公顷,同比增加7.6%,其中,商品住房用地计划落实10.5万公顷。这就是说,实际用地仅为编制计划的62%。对此国土部坦陈,主要原因是供地计划编制过大,对市场的预测研判不科学、不合理。所以今年的供地计划,原则上不低于过去5年年均实际供应量,其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。  有数据显示,过去5年商品房用地实际年均供应量为10.77万公顷。这就是说,今年供地计划也在10万公顷上下,而实际供应量可能还要打一个折扣。  土地是房产的源头,中国房地产调控的症结就在土地,包括地价和土地供应量,所谓面粉贵过面包,此之谓也。这次国土部抓住土地管理,且调控从供应量着手,可谓抓住了问题的实质。因为地价受市场影响,而供应量掌握在政府手中,相对来说,可以通过计划加以调节和引导。实际上,国土部制定并公布供地计划,就是为了引导市场预期,接受社会监督,其中供地计划是一个指导性的计划,而保障性安居工程供地计划则是一个指令性的计划,即前者视市场而定,后者必须完成。  土地供应量收紧,意味着供给这个龙头收紧,这对楼市当然是利好,更何况截至2011年12月底,全国未竣工房地产项目用地约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍,即使一年不供地,未竣工土地也完全能够满足持续开发的需要。试想一想,如果股市的龙头也能越收越紧,那肯定是特大利好!  不仅供应量收紧,土地价格也将管起来。国土部称,自今年起,有三种情形:土地招拍挂出让溢价率超过底价50%;成交总价或单价创历史新高;流标、流拍;均会实行动态监测,并通过监管系统及时上报。只要地价不像前几年那样腾腾腾地往上蹿,控制房价就有了基础。因此,对楼市而言,一方面,2012年是消化存量年;另一方面或许也将是地价稳中有降年,上限50%溢价被卡住了,下限如果一再流标、流拍,想来有关部门也不会“自拉自唱”。这就有助于房企降低成本,只要资金流能够支撑,存货又不是太多,房企还是可以通过降价有效让利,目前30%的毛利率还是高于社会平均利润,房企的日子并不特别难过。例如,部分开发商正准备反周期抄底拍地,有的如龙湖地产则准备将自持房产控制在一半左右。  国土部公布的土地供应量计划,均由各地汇编而成,意味着供地收紧,以及随之而来的土地财政收益将大幅减少,已成各地共识,不管是主动还是被迫达成的共识;也意味着10万亿元左右的地方融资平台贷款的解决有了应对之策,我们不妨将之同前些时银监会提及的平台贷款展期一起解读。实际上,在地方政府方面,2010年土地出让金高达2.7万亿元,2011年纵然有所减少,据全国130个城市统计,出让金总额也达1.86万亿元,同比减少13%。何况各地就促进房地产市场健康发展正在采取微调措施。有消息称,近期北京、上海等12个重点城市新房成交套数环比全部上升,其中南京、成都、杭州升幅甚至超过50%。  就股市而言,证监会主席郭树清曾说,目前A股市场总体上已具备罕见的投资价值,为什么市场老是涨不起来?其实,投资人害怕的主要风险就两个:一是平台贷款可能引发银行股的系统风险;二是新股发行改革和退市制度改革能否取得突破。现在看来,这两大难题正在逐步化解之中,只要金融、地产板块真正动起来,A股理应后来居上。

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