一般情況下，房產(chǎn)評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協(xié)商好價格，房管部門就會據(jù)此登記過戶。那么在哪些情況下需要進行房產(chǎn)評估呢？

1、存在避稅嫌疑
在二手房交易時，往往需要繳納一定的稅費，而稅費高低則與房屋價格直接相關。于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價。對于這種情況，一旦當?shù)胤抗懿块T認為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調(diào)整，那么就會強制對交易房產(chǎn)進行專業(yè)資產(chǎn)評估，并以評估價來作為二手房交易繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方有異議
對于房屋價格，買方大多會認為房價過高，而賣方則會認為買方出價過低。對于這種情況，買賣雙方往往會共同委托一個專業(yè)的有資質(zhì)的評估機構進行房產(chǎn)評估，從而給出一個評估價格。在買賣雙方無異議的條件下，再度對實際交易價格進行協(xié)商。

3、辦理房產(chǎn)抵押貸款
在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，銀行為了確定房屋價值，往往會對你的房屋進行評估。然后根據(jù)評估價格，來決定是否通過你的貸款。

4、發(fā)生房產(chǎn)糾紛
對于房產(chǎn)交易，如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑I(yè)的房產(chǎn)評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分提供依據(jù)。

5、辦理房產(chǎn)保險
為了保障房產(chǎn)安全，許多購房者都會為房子投保。為了確定房屋的賠償值，就需要對房屋進行保險估價。據(jù)此來確定具體的賠償措施。

6、離婚析產(chǎn)
夫妻離婚時，往往涉及到房產(chǎn)分割問題。為了保證雙方的公平性，往往需要找專業(yè)的房產(chǎn)評估機構進行價格評估，并依據(jù)資產(chǎn)評估價格來進行金錢補償。

房產(chǎn)評估能確定房屋的市場合理價值，為人們在買房、房產(chǎn)抵押時提供一個確定的價格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。一般來說，在實際的房產(chǎn)交易時，往往不會涉及到房產(chǎn)評估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進行房產(chǎn)評估了。